投资投机买房,贷款都没戏了?

更新日期:2022年06月08日

       程凯“有房不炒”是目前房地产市场最大的政策基调, 但如何把握这个基调, 到底有多严格?市场仍在适应。房子是用来住的, 这个没问题, 房子不能用来炒, 这个没问题, 问题在于房子的另一个重要属性, 任何地方的任何房子都具有金融资产的属性, 即使是炒作不被允许, 不能抹去它的投资属性, 更难处理的是投资和投机不是那么容易定义和区分的。正如我刚才在上一栏所分析的, 所谓房地产市场的长效机制, 其实应该是一系列政策的结合。一方面, 它限制了投机性需求, 限制了购买、贷款、销售, 甚至退出。情况就是这样。
       一是增供、平租、平售、产权共享都是新尝试。但是,

政策在这两个方向上的力量有多大?魔鬼仍在细节中。央行最近的一份报告给出了超出我预期的详细声明。在最新的中国区域金融运行报告(2017年)中, 央行为房地产金融政策划定了明确的底线:在支持居民自住购房的同时, 严格限制信贷投放投机性住房。购买。应该说, 这是对“有房不炒”最准确的定义。买房是自住, 投机自然是不允许的。
       现在连投资都必须受到限制。这种表情一点也不苛刻!央行指出, “2017年, 各地区将认真落实‘房子是用来住的, 不是用来炒的’的政策要求, 继续强化‘以城为本’的政策。随着调控政策的出台, 全国房地产市场或将呈现“成交量下降、价格小幅下滑”的发展态势。
       央行还指出, “加强住房金融宏观审慎管理, 继续做好房地产金融监管, 在支持居民理性购买自住住房的同时, 严格限制信贷流向”。投资和投机性购房。” “如果有人对短期甚至中期的房价上涨仍有希望, 我认为央行的严厉声明可以让人“放心”。楼市调控以来, 目前对重点城市房价的调控应该是历史上最多的。严格的。如果房屋投资和购买受到银行贷款杠杆的严格限制, 那么房屋作为资产配置的空间将大大减少。解释完这个问题, 我们再来分析一下“严格限制信贷流向投机性购房投资”是不是长期策略。有效机制?限制投机可能没问题, 但投资呢?我的看法是, 虽然央行现在这么严格, 但限制楼市投资信贷并不是长久之计。你为什么这么说?我们先来看看央行的声明。
       为什么这么严格?说到底央行现在的表态和动作这么严, 还是因为央行觉得房价还是有上涨的预期。主要原因包括“土地供应不足, 部分城市面粉比面包还贵;部分热点城市库存偏低, 短期市场供应偏紧;居民投资渠道有限, 回报不高。 “也就是说, 在房地产调控长效机制建立之前, 央行对房价短期上涨还是比较担心的, 所以才会有这么严厉的说法。, “严格限制信贷投放投机性购房”。限制投机是长期的, 不允许投资。估计央行很难长期这样做, 因为房子的投资属性很难改变。毕竟, 房子是资产配置中难以淘汰的品种。事实上, 央行对房地产市场的长效机制也有自己的思路, 其思路明智地落在了土地政策上, “建立健全房地产市场健康发展的长效机制”房地产市场 城市建设用地和土地供应规划, 将城市户籍人口与公益性建设用地指标挂钩, 稳定预期。 “通过交易在全国范围内占领和补充, 在全国范围内提高土地利用。集约利用。”此外, 央行报告还提出,

要积极完善中小城市发展基础, 提高中小城市吸引力, 疏解特大城市非核心功能, 积极推动中小城市发展。发展长租公租房, 稳定规范住房租赁关系。
       除以上三点外, 还要“加强住房金融宏观审慎管理”、“继续做好房地产工作”金融监管, 在支持居民合理自住购房的同时, 严格限制信贷流向投资性和投机性购房。”因此, 从央行一长一短的政策中可以看出, “非常规措施”非常时期用”!市场有市场自己运行的规律, 但适应政策的自我调整也是其中之一市场的特点。不要违背政策。这是我们的投资建议。

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